苹果园枢纽时代

苹果园枢纽时代位于北京市石景山苹果园交通中枢之上，由北京市公联公路联络线有限责任公司、北京城建集团、北京实兴集团有限公司三家国有大型企业倾力打造，是典型依托公共交通、高强度、复合化开发的TOD项目，规划有枢纽功能区、商业开发区(写字楼，商铺，公寓)以及地铁、车站。建成后将优化京西地区交通网络。项目地处石景山区核心地带，南邻阜石路，北靠苹果园路，东距西五环仅3公里，总用地面积5.82公顷，总建筑面积达29.8万平方米，其中枢纽区域9.4万平方米，聚焦交通换乘核心功能;开发区域14.7万平方米，承载商业、办公等服务业态，同时枢纽配套建设周边5条道路，形成多位一体综合交通网络。

写字楼定位：

写字楼定位5A甲级写字楼，南区两栋均为17层，层高约4.5米，打造办公新形态——“5O生态商务体系"，即Office park(花园办公)、Oxygen(生态办公)、Ology(科学办公)、Originality(创意办公)Open(自由办公)。南区西塔可做酒店。

有巢公馆：

北区2栋，层高4.2米，交由华润有巢运营，共计约1068套，打造有巢公馆，新城市菁英的心灵港湾，入则宁静，出则繁华。为客户构建一个舒适且富有活力的居住环境，重新定义租赁生活。

楼盘参数：

类型：三轨之上TOD都会综合体

体量：298000平方米

楼栋数：4栋(北区44000平米，南区西塔16000平米，南区东塔22000平米)

楼层数：17层和18层

标准层层高：4.2和4.5米

标准层面积：1500平方米左右

用途：写字楼、公寓、酒店，可租可售

地铁：1号线苹果园地铁站

水电：商水商电

交付时间：2025年年底

地址：北京市石景山区苹果园路2号

日租金均价：来电面议

预约看房电话：13701056124张经理

苹果园枢纽时代优势：

【区位优势】

北京城市总体规划明确石景山“三区定位”，即 “国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区”。通过整体高端生态产业园区规划，提升综合承载能力，构筑产业生态，扩增产业能级。

【交通优势】

项目周边交通便捷，1号线、6号线、S1号线无缝接驳，半小时之内到达金融街、中关村、丽泽、总部基地等重点商务区。20分钟到北京西站，30分钟到大兴机场，40分钟到达首都机场 。项目南有长安街、阜石路、莲石路，西侧为北辛安路，东侧为西五环路，可快速通达全城。

【建筑优势】

绿建二星认证，项目严格执行DB11/T825-2021标准，采用“十大系统，100+项绿色技术”，采用多项绿色生态 技术实现能源和资源的节约，保证了良好的室内环境质量并节省建筑的运营费用，打造以人为核心，以性能为本的高品质绿色建筑。

【生态优势】

北区楼栋可通过连廊实现与公园绿地连接，实现建筑与景观融为一体。南区裙楼设置屋顶花园，打造绿色垂直景观体系。模糊室内外的空间界限，将城市生态景观悉数尽藏，让建筑视野与四周风景一气呵成，满足现代高端商务对绿色办公的需求。

【智能优势】

颠覆了传统写字楼的模式，在安全、舒适、服务、智能化多个维度上，对产品和服务进行更新，融入诸多细节，营造5A智慧办公新体验，赋能智慧办公。

【产品优势】

✓ 高效电梯：芬兰通力电梯，6部高速垂直电梯，梯速2m/s，候梯时间大大缩短；

✓ 精装公区：300㎡星级大堂，层高约7.5-8.9m，全系精装公区，尽显静谧尊贵的商务格局；

✓ 玻璃幕墙：三层两中空LOW-E玻璃，隔音降噪、视野广阔；

✓ 标准层高：层高4.2m-4.5m，净高2.9m，展现出建筑的非凡气度;

✓无柱化办公：巧妙地将承重柱隐藏于幕墙窗体旁，实现了办公空间的无柱设计，边柱柱距8.4m；

✓ 产权性质：商业办公；

✓交付时间：2025年年底；

【尊享价值】

✓ 专属冠名权：提供企业LOGO位与冠名权，彰显企业形象

✓ 充裕停车位：1000个车位配置，随用随停，省心省时

✓总裁专属服务：设置总裁专属电梯，尽享尊崇礼遇

✓ 配套空间：预留企业食堂、仓储等专属空间

【商业配套】

商业开发约14.6万平方米，其中与枢纽共构约9.3万平方米，裙楼为大型购物中心，体量约5万平方米，将交由万达运行营，后期引入高端品牌，服务入驻企业。

苹果园枢纽时代交通指引：

轨道交通：地铁M6线与S1线的“零距离”便捷换乘;待后续地铁M1线苹果园站改造竣工后，枢纽内部将进一步实现S1线、M6线、M1线三线无缝衔接，届时京西与中心城区的轨道联通将更高效；

地面公交：快速公交、常规公交、过境公交及出租车、小汽车、自行车等多种交通方式，市民可根据出行距离、时间需求灵活选择最优换乘路径，告别以往“多站奔波、反复换乘”的困扰。